給預算和我一樣不多的人,
在南崁陸續看了好幾年房子,進過很多社區,
一一列下。

1.星馳市
缺:
  1.中庭開放、公共空間較易雜亂,出入也較複雜。
  2.戶數偏多(約900)電梯難等。
  3.屋齡偏高。
  4.丟垃圾有時間限制。

優:
  1.管理費低、公共電費等等支出也低。
  2.房價相對低,地理位置優。

2.星光市
缺:
  1.游泳池不方正、只夏天開放,基本上是小孩戲水池。
  2.屋齡偏高,但房價不低。

優:
  1.管理優良,外觀看不出屋齡。
  2.戶數剛好,一層三戶,中庭也大。
  3.位置好,小學對面。

3.微風生活
戶數還是偏多,好在以三四房家庭為主,
有些地方顯舊,但公設超多有全年開放泳池、接送上下課買菜的社區小巴,
價錢不高,不介意變電所在附近的話是好選擇。

4.發現之旅-阿曼
缺:
  1.高速公路在附近,一走進去就覺得很吵。
  2.部分地方外牆剝落,品質堪慮。
  3.地下停車場天花板極低,壓迫感超重、空氣差。
優:
  1.屋齡新。
  2.社區大廳營造度假風很美。

5.昇捷林園
缺:
  1.大廳風格,古典不美。
  2.電梯很小,電梯一出來的空間也很小。
  3.衛浴空間很小。
  4.屋齡舊。
優:
  1.陽台大。
  2.1樓可能可以考慮,空間大、中庭也幽靜。

6.帝景鳳祥、龍天下
戶數不多,所以要自行丟垃圾沒有集中處理,
感覺就是繳了管理費,但沒有感覺到有啥福利可言,
房子本身還可以。

7.都會風閣
外觀看起來高級漂亮,但公設比較高,實坪小、價格較高,
男友去看了屋表示:內裡沒想像中好,空間真的小。

8.花都
討厭看屋要收清潔費的gy社區,
只有未來婆婆去看屋,聽她說了不想再去看第二次。

9.宜誠皇家
前面公寓、後面別墅,本身格局ok,前陽台進出、一層兩戶,
社區氣氛莫名不討喜。

10.早安校園
我最後的選擇,房價還可以接受,戶數少所以管理費偏貴。(單純的代價。)

看過一輪我的心得就是房子首先外觀時尚、管理好才能保值,
戶數太多(300↑)比較亂、太少(80↓)公共費用高都是不利條件。

再來就是和房仲周旋這件事,首先一定要對行情有所了解,
否則會被影響在看屋過程中不知不覺拉高預算。

房仲話術一:
這個預算大概只能買到條件比較差的房子喔,
我建議你是稍微拉高預算。

(然後就帶你去看鳥社區、鳥房子,當然預算略偏低時這種房子居多,
但有做功課的話,會知道自己提的預算有沒有機會買到理想房子,
對市場情況有把握,比較不會被嚇到之餘就加預算了)

房仲話術二:
我絕對是站在你們這一邊的,希望你們買到、買好、買低,
其實不透過我們的話,不見得能談到那麼好的價錢啦,我們自有一套說法說服屋主降價,
但是你們也要拿出誠意啊。

(有服務收取服務費是應當的,但千萬不要相信什麼他絕對站你這邊!
實際上愈高價得到佣金更多、也愈好向屋主談、愈容易成交,
除非你都不砍價,否則大多會先說服你加價,記得出價請有所保留,才有加價空間,

房仲話術三:
這個房子剛降價,已經有很多人詢問了,
你手腳若慢就沒了,真的有喜歡趕快下斡旋。

(房子景氣好時確實如此,景氣差時房仲還是同一套話術,我只能說真的要做功課,

買氣好不好要有所掌握,不要拖拖拉拉錯過好房子、也不要被趕鴨子上架,
去問他賣多久了、降價多久了,不要被話術蒙閉!)

房仲話術四:
其實屋主真的很有誠意要賣,就是希望你也出一個有誠意的價錢。

(不要聽到誠意兩字就心軟,講得很好聽所謂的誠意,講來講去還是錢。
把心掏出來他也不想看,只想你加錢,堅定一點,不要怕房子跑了!)

房仲話術五:
看看而已呀,多看沒有關係啦。

(你可能已經設定要看2房+車位700萬,
他卻帶你看三房沒車位、超過預算300萬等等房子,
亂糟糟看一輪沒能掌握行情和狀況,看房子很累不要浪費時間,自己首先要有精準的需求!)

以上給大家參考囉!!

文章標籤
創作者介紹
創作者 amy70016 的頭像
amy70016

黑心小兔的金玉良言

amy70016 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()